Недвижимость в Испании для иностранцев. Часть вторая.

Все больше и больше покупателей выбирают покупку землю и постройку своего собственного имущество, а не купить то, которое перепродается, но они, как правило, не знакомы с правилами строительства и разрешений с убеждением, что эта ответственность ложится на застройщика. В большинстве случаев это предположение неверно, строители только касаются строительства домов, покупатель обязан обеспечить, чтобы имущество являлось законным и чтобы они имели правильные документы.

Если вы заинтересованы в приобретении имущества в районе Валенсии вы должны знать закон, который позволяет разработчикам принять вашу землю и построить на ней, а затем требует, чтобы вы платили деньги по их созданию проекта. Тем не менее, в настоящее время существует страхование для защиты вас от этого.

Вы найдете множество компаний, работающих в том же районе, они будут иметь те же предложения для продажи. Желательно взглянуть на цены в каждом учреждении, как они будут различаться в зависимости от комиссий, добавляемых каждым агентом, так как комиссии, не регулируется какими-либо регулирующими органами.

Многие люди считают, что они могут избежать комиссий, перейдя непосредственно к разработчикам, однако это не верно, для образования цены. На самом деле более целесообразно приобрести недвижимость с помощью агента, они помогут Вам со всеми законодательствами в то время как строители, как правило, не будут этого делать.

Затраты на приобретение  

Ниже приводится примерный перечень тарифов, которые будут нужны  при покупке вашей недвижимости в Испании. Это примерно 10% от покупной цены имущества:

Тарифы ниже, основаны на имуществе за ? 100,000 IVA (аналог НДС) @ 7% = 7000 ? гербовый сбор (новое строительство) , 1% = 1000 ? юридических услуг = 600 ? нотариальных сборов (около 0,5%) = 500 ? ЗЕМЛЯ / GESTORIA (около 0,5%) = 500 ?  

Приблизительно ВСЕГО = 9600 ?  

Получило широкое распространение в Испании за Escitura. Список цен ниже фактической цены покупки недвижимости, это хорошо приняли налога Dodge, которые уменьшают налоги (плюс valia), что платят поставщики. Налог на основе прибыли от недвижимости, поскольку продавцы первоначально ее купили. Разница между ценой покупки и ценой Escitura часто выплачиваются непосредственно владельцам в наличной форме.

Подключение платы  за воду и электроэнергию также применяются  новые свойства при строительстве, это примерно 450 ?. Если вам необходима ипотека это также влечет за собой выплаты в размере 1% от суммы залога для регистрации ипотеки со стороны испанских властей.

Где купить?

Это важный вопрос, который  следует тщательно рассмотреть, прежде чем покупасть - если вы сделаете неправильное решение, это может быть дорогостоящим, имея в виду, перепродавая и повторно покупая. Многие люди, иметь видение жизни в реальной Испании «в среде испанцев и вдали от туристических курортов». Хотя есть те, кто это сделал, и не будет жить любым другим способом - это для вас? Существует большое сообщество в небольших деревнях Испании - но вам придется жить в Испании, и говорить на языке. Вы вряд ли можете быть приняты, если вы настаиваете на навязываетесь в баре, но даже если ваш испанский беден, то Вы получите положительные баллы от местного населения за попытку!

Продолжение следует….

Комментарии

Добавить новый Поиск RSS

3.26 Copyright (C) 2008 Compojoom.com / Copyright (C) 2007 Alain Georgette / Copyright (C) 2006 Frantisek Hliva. All rights reserved."